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解答：
1、想买二套房，银行检查能不能贷到款是一个重要标准。指的是查看买家名下的房产登记以及贷款记录。住房认定就是查个人名下有没有房子。如果已经有两套房子，就不能在部分限购城市继续购买。你可以通过房管局查询你名下房产的状况和数量。
2、所谓贷款认定，是指银行对个人名下是否有贷款的查询，包括还清和不还清两种情况。再买房，就算二套房了。
3、因为首套房和二套房的首付比例和贷款利率会有所不同，如果买首套房，可以享受一定的优惠。如果你名下有贷款和房产，买的时候是享受不到的。只能在二套房购买，首付比例和贷款利率都会提高。
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